二手房发现漏水能退房吗

不能仅因漏水就退房，但可要求维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，漏水严重影响居住时，可请求退房并赔偿。《商品房买卖管理解释》规定，不及时处理漏水可能危及居住安全，出卖人需承担修复及赔偿责任。
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常见处理为要求出卖人维修。法律上，通常先与出卖人协商维修，协商不成可诉诸法律要求履行维修义务，并根据《商品房买卖管理解释》相关规定，主张相应赔偿。
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漏水可退房情况视严重度而定。严重漏水影响居住时，可按以下方式处理：首先与卖家协商维修；协商无果则通过法律途径解决，并要求赔偿；最后仍无法解决，可诉诸法院。