发现二手房买卖合同面积与房产证不一致，买方

发现面积不一致，应首先依据合同约定处理。依据《商品房销售管理办法》，若未约定，面积误差比在3%以内需据实结算，否则可能面临合同违约及法律纠纷，影响房产交易及权益。
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积不符，先查合同。合同有约定，按约定办；无约定，则：1.误差3%内，与卖方协商据实结算；2.误差超3%，要求卖方承担违约责任，协商不成可诉讼；3.保留证据，如合同、房产证等，以备不时之需。
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常见处理方式为按合同约定或依据《商品房销售管理办法》协商。面积误差小，可协商据实结算；误差大，则需考虑法律途径维权，如诉讼或仲裁，根据具体情况选择。